一、招商背景

为丰富海口市国家帆船基地公共码头的服务功能，提升游客体验，完善海滩公司基础配套服务，现计划对码头海钓业务进行招商，引入专业运营团队，共同打造高品质海钓项目。

二、招商方基本情况

1、公司名称：海口海旅假日海滩开发管理有限公司

2、统一社会信用代码：914601007300889212

3、注册地址：海口市秀英区滨海大道西126 号假日海滩

4、法定代表人：杨建宁

5、联系电话：0898 - 68719988

6、招商方承诺：本次招商的资产海口市国家帆船基地公共码头广场（维修车间北侧硬化地）权属我司且具有处置权，招商行为已经过相应的有效内部决策并得到批准。

三、标的简况

1、标的名称：海口市国家帆船基地公共码头广场海钓业务运营权

2、标的位置及面积：公共码头广场维修车间北侧硬化地约600㎡，用于开展海钓业务及配套设施建设。

3、标的状态：空置，可随时开展运营筹备工作。

4、经营用途：海钓项目，包括海钓服务、配套设施经营及衍生业务。

5、招商数量：1 家。

6、合作模式：委托运营。由招商方提供场地，承租方负责海钓业务的整体运营管理，双方按约定分配收益。

7、挂牌底价：根据市场调研及项目预期收益设定，具体价格待公司领导审议确定。

8、付款方式：结合收益分配方式，承租方按照运营收入的一定比例定期向招商方支付费用，支付周期具体方式在租赁合同中明确。

9、租金递增方式：考虑市场物价上涨、业务发展等因素，拟定每年租金递增，具体递增幅度及周期可根据实际情况调整，以保障招商方收益稳步增长。

10、履约保证金：人民币贰拾万元整（¥200,000.00）。用于担保承租方全面履行合同义务，包括但不限于违约金、赔偿金等债务清偿。在协议期限届满或双方协商一致提前终止、解除协议，且承租方无违约行为时，招商方将履约保证金一次性无息退还。

11、施工押金：人民币叁万元整（¥30,000.00）。施工结束后，经招商方验收场地无损坏等问题，无息返还施工押金。

12、场内清洁：由承租方负责定期清扫场地卫生，确保经营区域整洁，具体清洁标准及要求在合同中明确。

13、竞租保证金：人民币壹万元整（¥10,000.00）。意向承租方报名时缴纳，在竞租结束后，按规定退还或处置。

14、租赁期限：2 年，自合同签订之日起计算。协议期满前，双方如有意续约，可提前协商并签订续签协议。

四、承租方资格条件与交易条件

1、主体资格：在中华人民共和国注册，具有独立承担民事责任能力的法人组织。本项目不接受联合体报名，不接受自然人报名。

2、经营资质：承租方应为合法存续状态，具备法律规定的合法证照，拥有海钓业务相关的经营资质，确保能够合法合规开展运营活动。

3、信用要求：承租方未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，信用信息以信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）公布为准。

4、报名及签约要求：承租方报名时应缴纳竞租保证金。确认为承租方后 5 个工作日内，按招租方提供的租赁合同范本签订租赁合同，并在合同约定的期限内交纳租金（租金标准以最终竞价结果为准）及履约保证金。

5、经营限制：承租方不得将租赁标的物用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。如有违反，招租方有权终止租赁合同，并追究承租方违约责任。

6、场地改造规定：承租方若对场地进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构。装修方案须通过招租方书面审核并同意后方可施工。施工完成后，需经承租方、招租方和施工方共同验收合格，方可经营开业。

7、行政审批与税费：承租方须自行对是否符合政府部门的行政审批要求承担责任，并依法合规经营。自行交纳应向国家缴纳的各项税费，负责承担租赁标的物使用相关税费（包括土地使用税、房产税等）及其它不可预见费用。

8、经营管理责任：承租方应做好经营场地的安全、消防、卫生、秩序等工作，承担相关费用及责任。按照相关规定建立完善的管理体系，确保运营活动安全、有序开展。

9、水电办理：自合同履行之日起，用水、用电相关问题由承租方负责办理，费用由承租方承担。承租方应合理使用水电，按要求安装计量设备，按时缴纳水电费。

10、转租限制：承租方不得擅自将承租的场地转租、分租、转让、转借或调换使用。如因业务发展需要进行合作经营等特殊情况，需提前征得招租方书面同意。

11、经营规范：承租方须文明经营，明码标价，在经营区域醒目位置设置《收费标准》向游客公开，不得欺诈游客，遵守旅游行业及招租方管理相关规定。

12、安全生产责任：承租方须落实安全生产管理责任，在经营区域醒目位置设置《安全须知》公告牌，并负责向客户说明内容。建立安全管理体系，定期组织安全培训与演练，确保游客人身安全。

13、保险要求：承租方签订租赁合同后，在项目经营前须自行购买商业保险 “公众责任险”，保险金额不低于人民币 200 万元，保险期间覆盖实际租赁期限（经营期限），并将招商方列为共同被保险人。

14、其他约定：其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中详细约定，双方应严格遵守合同条款，履行各自义务。

五、特别告知

1、现状招租：本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。承租方应在报名前充分了解场地现状，自行评估风险。

2、配合管理规划：承租方在租赁期限内，应配合租赁标的物所在区域的管理规划及改造工程施工工作（如有），及时做好有关人员、设施设备等物资处置安排。如因配合导致停业或损失，相关损失及赔偿 / 补偿由政府相关主管部门按规定执行。承租方不得因争取政府补偿或赔偿为由逾期撤场、占用租赁标的物或制造舆情信息。

3、非招商方原因终止合同：如因国家政策调整、政府行政行为、租赁标的物所在地规划建设、租赁标的物管理主体变更及安全需要等非招商方自身因素，使得该标的物无法继续租赁时，招商方有权提前 10 天以书面形式通知承租方终止合同，且不需向承租方承担责任。租金及相关费用据实结算，承租方接到通知后须无条件撤出，保持租赁标的物完整并配合处置建筑及附属物。

4、政府征用、征拆：如遇政府征用、征拆租赁标的物，承租方应按政府相关部门要求时间撤出，双方互不承担责任。按实际租赁时间结算租金，多退少补。租赁期限内的租赁标的物装修补偿归承租方所有，其余补偿归招商方所有。承租方不得因争取政府补偿或赔偿为由逾期撤场、占用租赁标的物或制造舆情信息。

5、材料真实性：招商方对招商材料的真实性负责，确保向承租方提供的信息准确、可靠。

6、原承租人优先权：本项目招租设置原承租人优先权，同等价格条件下，原承租人优先获得承租权，保障原承租人权益。

六、竞价规则、报名手续及竞租保证金处置方式

1、竞价规则

（1）采用一次竞（报）价方式。竞租方按不低于挂牌底价报价，报价文件以密封形式递交（现场递交或邮寄均可）。

（2）根据报价结果，按价高优先原则确定承租方。为保障原承租方的优先权，同等价格条件下，原承租方具有优先选择权。若出现 2 家（含）以上竞租方的报价相同且为本次开标的最高报价（不包括原承租方），则由招租方及最高报价的竞租方共同实施现场抽签形式选定承租方（若竞租方不在现场可择日抽签选定）。

（3）被确认的承租方应履行本方案规定的责任，按所报价格及本方案规定的条件和要求与招租方签订租赁合同，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，所交付的竞租保证金不予退还。因招租方原因造成未能签约的除外。

2、报名手续

（1）报名材料：意向竞租方报名时须向招租方提供主体资格证明文件、申请书、报价书等材料，并将竞租保证金缴到招租方指定银行账户（以到账为准）。具体包括营业执照、相关许可证、法定代表人身份证的正反面复印件（若授权委托他人代办，还需提供授权委托书原件及被授权人身份证正反面复印件）；项目经营的有关设备设施的产品合格凭证及合规购置凭证（发票）的证明文件；《承租申请书》（纸质版原件且加盖公章）；按照规定格式填报的《报价书》（纸质版原件且加盖公章，竞租报价金额最小单位为元）。所有材料应逐页盖公章，关键位置及落款位置须盖公章，内容及公章须清晰可见，密封于文件袋内，文件袋外封口处贴 “密封条” 并加盖单位公章。

（2）报名时间与地点：有意向的竞租方可从2025年 5 月 19 日上午 09:00 时起至2025年 5 月 31 日17:30 时止（北京时间），通过海南省海口市秀英区滨海大道 126 号假日海滩旅游区景区运营事业部进行报名。意向竞租方应于截止时间前，向招租方递交报名材料、报价书及交纳竞租保证金，逾期视为失去竞租资格。

3、竞租保证金处置方式

（1）竞租成功的承租方所交付的竞租保证金不予退还，用于支付履约保证金（不足部分须补足）。若被确认的承租方在 10 个工作日内不与招租方签订租赁合同，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金全额扣除（因不可抗力及招租方原因等情形除外）。

（2）未竞得承租权的竞租方，所交付的竞租保证金在竞租结束后 10 个工作日内无息退还。

（3）竞租方有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金全额扣除（因不可抗力及招租方原因等情形除外）：被确定为承租方后，单方撤回承租申请；被确定为承租方后，未在规定时间内与招租方签订租赁合同；被确定为承租方并签署租赁合同后，未按照合同约定按时交付租金、履约保证金，导致合同解除；提供虚假文件或隐瞒事实。

（4）本次公开招租不收取服务费、手续费或其他费用。

七、竞价安排

1、竞价时间：2025年 6 月 3 日上午 10：30。

2、竞价地点：海口市秀英区滨海大道西 126 号假日海滩游客中心主体楼二楼 “秀英区假日指挥中心”。

3、评标人员：招租方代表 4 名，其中 1 名来自纪委。各竞租方代表（法定代表人或授权代表，仅限 1 人）可自愿参加现场开标活动，监督竞价过程。

八、招商信息发布方式

☑ 海滩公司微信公众号

九、报名、咨询方式

1、报名、咨询地址：海南省海口市秀英区长流镇滨海西路 126 号假日海滩二楼办公室。

2、联系人：曾女士。

3、联系电话：0898 - 68719988（接听时段：每日 09：00 - 17：30）。邮政编码：570311。

                          海口海旅假日海滩开发管理有限公司

2025年 5 月 19 日

附件：1、报价书（范本）

本单位：xxxxxxxxx，现就海口海旅假日海滩开发管理有限公司管辖的“              ”的场地租金报价为：¥xxxxx/年（大写：x万x千x百x拾x元整）。

特此报价。

                            报价单位：（名称+公章）

                               202x年x月x日

2、安全生产责任协议书

为认真贯彻执行“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，根据《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国职业病防治法》、《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国民法典》、《食品安全法》、《海口市公园条例》等相关法律法规的要求，为加强安全监督管理，进一步落实安全生产责任制，明确甲乙双方的安全责任，切实防止安全事故及重特大恶性事故的发生，维护双方的权利和义务，现与贵单位（商户）签订安全生产责任协议书，明确责任如下：

一、按照“管行业必须管安全，管业务必须管安全，管生产必须管安全”“谁主管、谁负责”的原则，乙方对经营过程、经营范围内的安全生产负责，包含消防安全、用水用电安全、食品安全、人身财产安全等。

二、安全工作职责：

（一）遵守国家和地方的法律法规，依法合规，持证经营，不得超合同范围经营；食品经营人员需持证经营持证上岗。

（二）严格执行甲方所规定的管理制度，配合甲方贯彻宣传安全生产工作措施。

（三）经营使用的设备、设施及用具必需是正规厂家生产的合法、合规产品，每天营业前要对经营设施、设备、用具进行安全检查，做到无故障、无隐患使用或运行。

（四）配合甲方安全生产检查人员对经营设施、设备、环境的安全状况进行检查，对检查中发现的安全隐患要按规定时限做出整改，及时消除安全隐患，如对整改通知书的内容存有疑虑，应在接到整改通知书下达的2天内进行书面的回复。

（五）配合各级行业监管部门或执法部门对经营使用的设施、设备、经营许可等进行检查检验，并按要求进行整改，确保合法、合规经营。

（六）乙方不得销售过期、变质食品，不得销售有毒有害、伪劣食品，所售食品需是合规产品，需做好“三防”措施，严格执行《食品安全法》。

（七）乙方不得销售和招商以假充真，以次充好或者以不合格产品冒充合格产品的商品。

（八）乙方需明码标价，不得有诸如强买强卖、欺行霸市、欺诈销售等一切不正当、不诚信的经营行为。

（九）乙方工作人员严禁侮辱、殴打游客，出现侵犯他人人身、财产权利的非法行为。

（十）乙方工作人员严禁当班时间喝酒，工作岗位吸烟等危害公共安全的行为。

（十一）乙方经营项目需明码标价，娱乐项目需公示安全须知、安全提示等内容。

（十二）每年必须参加甲方组织的安全生产会议，以及应急演练、安全教训培训。

（十三）禁止醉酒人员、无监护人在场的儿童、残疾人员、心脏疾病等不符合经营项目安全要求的游客进行娱乐，防止意外事故的发生。

（十四）非食品经营商户不得存放易燃易爆品，确因经营需要、设施设备维修、维护需要使用的燃气罐、机油、柴油、汽油需妥善保管定点存放，并配置消防器具，产生的废弃物不得随意丢弃，需确保经营环境安全。

（十五）乙方不得乱搭乱接电路，不得使用非标电线或插座，不得使用三无电器产品。

（十六）乙方如有装修改造，应以书面的形式向甲方递交相关的材料，经甲方批准后方可施工。

三、责任追究

（一）因乙方安全管理不到位，违规操作、违规使用不合格产品，工作人员不负责任，造成安全责任事件，导致游客人身损害，一切赔尝和法律责任均由乙方承担，给甲方造成损失的，赔偿甲方相应损失。

（二）对甲方下达的安全整改通知书不及时整改，如造成安全事故发生或影响甲方整体形象，影响相关部门对甲方安全生产考核的，造成重大安全事故的，将对乙方进行停业整顿，直到整改符合标准后再营业。

（三）乙方如发生安全责任事故时，应第一时间通报给甲方，详细说明时间、地点、原因等情况，如迟报、谎报、漏报，导致投诉或媒体曝光，甲方将视情节轻重对乙方收取200-5000元的违约金。造成甲方损失的，全部损失由乙方承担。

（四）乙方持证人员不持证上岗、无证上岗，或在工作过程中有喝酒、吸烟等影响安全的行为，甲方将视情节轻重对乙方收取200-1000元违约金。

本责任协议书一式贰份，甲乙双方各执一份，经双方安全生产第一负责人签字后生效。

甲   方：海口海旅假日海滩开发管理有限公司

负责人：

    乙   方：

    负责人：

日期：2025年   月   日