喜来登北服务设施点招商方案
为完善西海岸沿线商业配套，以向市民及游客提供更加全面的服务消费体验，海滩公司计划对西海岸贯通更新工程喜来登北服务设施点进行招商，现拟将招商资产挂网公开招商。
招商方基本情况
招商方名称：海口海旅假日海滩开发管理有限公司
统一社会信用代码：914601007300889212
注册地址：海口市秀英区滨海大道西126号假日海滩
法定代表人：杨建宁
联系电话：0898-68719988
招商方承诺：本次招商的资产西海岸贯通更新工程喜来登北服务设施点权属我司具有处置权，招商行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。
二、标的简况
标的名称:喜来登北服务设施点。
标的位置及面积：西海岸西段的喜来登酒店北侧服务设施点（具体位置以招商方指定位置为准，面积合计约34m²）。
标的状态：闲置。
标的现状条件：出入通道需经喜来登酒店内部道路，承租方应自行与喜来登酒店管理方协商通行权限；因摩羯台风破坏，该标的正在维修，待标的完成全部维修工程并经双方验收移交后，租赁协议正式生效。
经营用途：休闲服务、轻餐饮。
招商数量：1家。
合作模式：保底租金或营收分成15%二者取其高。
挂牌底价：招租设定投标最低价为人民币 80元/平方米租金交付方式按签订合同条款执行。
付款方式：合同签订后5个工作日内缴交履约保证金及竞标成交金额。
租金递增方式：合同履约期间，租金每两年在上年度的基础上递增5%。
履约保证金：三个月租金。
施工押金：¥10000.00（大写：人民币壹万元整）（施工结束后招商方验收场地后无息返还施工押金）。
场内清洁：由乙方自行清扫场地卫生。
竞租保证金：¥500（大写：人民币伍佰元整）。
租赁期限：2年。
三、承租方资格条件与交易条件
（一）承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人。
（二）承租方需具备法律规定的合法证照，拥有相应的经营资质。
（三）承租方未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，信用信息以信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）公布为准。
（四）承租方报名应缴纳相应的竞租保证金，确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的租赁合同范本签订租赁合同，同时在合同约定的期限内交纳租金（租金标准以最终竞价结果为准）及履约保证金。
（五）承租方不得将租赁标的物用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。如有发现，招租方将有权终止租赁合同。
（六）承租方若对场地、房屋进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通过招租方书面审核并书面同意后方可施工。施工完成后，需经承租方、招租方和施工方验收后方可经营开业。
（七）承租方须自行对是否符合政府部门的行政审批要求承担责任，并依法合规经营。自行交纳应向国家缴纳的各项税费，负责承担租赁标的物使用相关税费（包括土地使用税、房产税等）及其它不可预见费用等。
（八）承租方应做好经营场地的安全、消防、卫生、秩序等工作，需承担相关费用。
（九）招租方负责场地、房屋的清场工作。自合同履行之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由承租方负责办理，费用由承租方承担。且招租方有权对服务设施点的使用状况和承租方履约情况进行监督检查。若发现承租方有违约行为的，或是损坏、违约使用租赁资产的，未依约支付租金、押金、水电费、物业服务费等款项的，将要求承租方进行整改并按照合同约定追究其违约责任。
（十）承租方不得擅自将承租的房屋/停车位转租、分租、转让、转借或调换使用。
（十一）承租方须文明经营，明码标价，经营区域醒目位置需设置《收费标准》向市民游客公开，不得欺诈市民游客，遵守旅游行业及招租方管理相关规定。
（十二）承租方须落实安全生产管理责任，经营区域醒目位置需设置《安全须知》的公告牌，并负责向客户说明《安全须知》的内容。
（十三）承租方签订租赁合同后，在项目经营前须自行购买商业保险“公众责任险”，保险金额不低于人民币200.00万元，保险期间的起始日期与结束日期应覆盖实际租赁期限（经营期限）。
（十四）在海滩公司发函告知相关续租事宜，征询其续租意向后，原承租方反馈续租意向的期限为收函之日起7个工作日内。对有续租意向的原承租方，按照租金标准、租赁期限等主要条款及承诺书的相关要求，双方进行充分协商。双方达成续租共识后，则正式签订《续签合同书》并履约执行。对无续租意向的原承租方，原承租方需在限期内完成撤场并交还租赁标的物，结清押金、租金、水电费及物业服务费等款项。限期撤场的期限为30天。原承租方如超过限期撤场并交还租赁标的物期间，将以原合同约定的租金标准的200%逐日核计，向海滩公司缴纳资源占用费，并负责相关损失的赔偿/补偿。
（十五）其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。
四、特别告知
（一）本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。
（二）承租方在租赁期限内，应配合租赁标的物所在区域的管理规划及改造工程施工工作（如有），及时做好有关人员、设施设备等物资处置安排。如因配合该区域管理规划活动导致停业或损失的，相关损失及赔偿/补偿由政府相关主管部门按规定执行。承租方不得以争取政府补偿或赔偿为由逾期撤场或以任何形式占用租赁标的物、制造舆情信息。
（三）如因国家政策调整、政府行政行为、租赁标的物所在地规划建设、租赁标的物管理主体变更及安全需要等非招商方自身因素使得该标的物无法继续租赁时，招商方有权提前终止合同，且不需向承租方承担任何责任，租金及相关费用据实结算；招商方应提前10天以书面形式通知承租方，承租方接到招商方书面通知后须无条件撤出、保持租赁标的物完整并配合招商方处置租赁标的物范围内的建筑及附属物。承租方不得以争取政府补偿或赔偿为由逾期撤场或以任何形式占用租赁标的物、制造舆情信息。
（四）如遇政府征用、征拆租赁标的物的，承租方应按政府相关部门要求时间撤出标的物，双方互不承担责任。届时，双方按实际租赁时间结算租金，实行多退少补。如有政府补偿且承租方对租赁标的物进行了装修的，租赁期限内的租赁标的物装修补偿归承租方所有，其余补偿全部归招商方所有。承租方不得以争取政府补偿或赔偿为由逾期撤场或以任何形式占用租赁标的物、制造舆情信息。
（六）招租方对材料的真实性负责。
（七）本项目招租设置原承租人优先权。
五、竞价规则、报名手续及竞租保证金处置方式
（一）竞价规则
六、竞价安排
1、竞价时间：2025年5月30日上午10：00。
2、竞价地点：海口市秀英区滨海大道西126号假日海滩游客中心主体楼二楼“秀英区假日指挥中心”。
3、评标人员：招租方代表4名，其中1名纪委。各竞租方代表（法定代表人或授权代表，仅限1人）可自愿参加现场开标活动。
4、公开竞价流程：
（1）前期准备：发布公告+材料准备及收集
招租方发布招租文件，明确项目信息、竞价规则、报名要求及时间节点。
意向承租方可根据招租文件要求准备相关材料（逐页盖章，关键位置加盖公章），并将材料密封于不透明的文件袋内（封口贴密封条并盖章）。
报名阶段：提交材料+缴纳保证金+递交材料
意向承租方于规定时间内将招租方所需材料按要求密封后递交至海南省海口市秀英区滨海大道126号假日海滩旅游区景区运营事业部（可现场提交或邮寄，逾期无效），并按要求将竞租保证金在报名时间截止前汇至指定账户（以到账时间为准）。
公开竞价与确定承租方阶段
召开公开竞价会议，说明此次招商项目信息、竞价规则、重要时间节点及此次参与竞价的商家及人员，并向所有参会人员展示其文件袋的密封完好性，无异议后进行开标。根据合格报名的意向承租方个数确定最终采取方案：若合格报名≥3家则按“价高优先”原则进行排序，其中最高价相同且含原承租方时，原承租方优先中标；最高价相同且无原承租方时，招租方与相关竞租放进行现场抽签决定（若竞租方缺席则择日抽签）。若合格报名＜3家则根据意向承租方报名时提交的报价书等文件进行直接商谈以确定承租方。
确定承租方后招租方进行结果公示并书面通知中标方。
签约及后续事项
中标方需按报价及招租条件与招租方签约，否则视为弃权并没收保证金（招租方原因除外），未中标者将无息退还保证金。
七、招商信息发布方式
☑ 海滩公司微信公众号；☑ 公司官网；□ 纸媒发布；
八、报名、咨询方式
海南省海口市秀英区长流镇滨海西路126号假日海滩二楼景区运营事业部冯女士，电话：0898-68719988（接听时段：每日09：00-17：30），邮政编码：570311。
海口海旅假日海滩开发管理有限公司
2025年5月27日
附件：1、报价书（范本）
本单位：xxxxxxxxx，现就海口海旅假日海滩开发管理有限公司管辖的“ ”的场地租金报价为： 元/平方米。
特此报价。
报价单位：（名称+公章）
202x年x月x日
安全生产责任协议书
为认真贯彻执行“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，根据《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国职业病防治法》、《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国民法典》、《食品安全法》、《海口市公园条例》等相关法律法规的要求，为加强安全监督管理，进一步落实安全生产责任制，明确甲乙双方的安全责任，切实防止安全事故及重特大恶性事故的发生，维护双方的权利和义务，现与贵单位（商户）签订安全生产责任协议书，明确责任如下：
按照“管行业必须管安全，管业务必须管安全，管生产必须管安全”“谁主管、谁负责”的原则，乙方对经营过程、经营范围内的安全生产负责，包含消防安全、用水用电安全、食品安全、人身财产安全等。
安全工作职责：
遵守国家和地方的法律法规，依法合规，持证经营，不得超合同范围经营；食品经营人员需持证经营持证上岗。
严格执行甲方所规定的管理制度，配合甲方贯彻宣传安全生产工作措施。
经营使用的设备、设施及用具必需是正规厂家生产的合法、合规产品，每天营业前要对经营设施、设备、用具进行安全检查，做到无故障、无隐患使用或运行。
配合甲方安全生产检查人员对经营设施、设备、环境的安全状况进行检查，对检查中发现的安全隐患要按规定时限做出整改，及时消除安全隐患，如对整改通知书的内容存有疑虑，应在接到整改通知书下达的2天内进行书面的回复。
配合各级行业监管部门或执法部门对经营使用的设施、设备、经营许可等进行检查检验，并按要求进行整改，确保合法、合规经营。
乙方不得销售过期、变质食品，不得销售有毒有害、伪劣食品，所售食品需是合规产品，需做好“三防”措施，严格执行《食品安全法》。
乙方不得销售和招商以假充真，以次充好或者以不合格产品冒充合格产品的商品。
乙方需明码标价，不得有诸如强买强卖、欺行霸市、欺诈销售等一切不正当、不诚信的经营行为。
乙方工作人员严禁侮辱、殴打游客，出现侵犯他人人身、财产权利的非法行为。
乙方工作人员严禁当班时间喝酒，工作岗位吸烟等危害公共安全的行为。
乙方经营项目需明码标价，娱乐项目需公示安全须知、安全提示等内容。
每年必须参加甲方组织的安全生产会议，以及应急演练、安全教训培训。
禁止醉酒人员、无监护人在场的儿童、残疾人员、心脏疾病等不符合经营项目安全要求的游客进行娱乐，防止意外事故的发生。
非食品经营商户不得存放易燃易爆品，确因经营需要、设施设备维修、维护需要使用的燃气罐、机油、柴油、汽油需妥善保管定点存放，并配置消防器具，产生的废弃物不得随意丢弃，需确保经营环境安全。
乙方不得乱搭乱接电路，不得使用非标电线或插座，不得使用三无电器产品。
乙方如有装修改造，应以书面的形式向甲方递交相关的材料，经甲方批准后方可施工。
责任追究
因乙方安全管理不到位，违规操作、违规使用不合格产品，工作人员不负责任，造成安全责任事件，导致游客人身损害，一切赔尝和法律责任均由乙方承担，给甲方造成损失的，赔偿甲方相应损失。
对甲方下达的安全整改通知书不及时整改，如造成安全事故发生或影响甲方整体形象，影响相关部门对甲方安全生产考核的，造成重大安全事故的，将对乙方进行停业整顿，直到整改符合标准后再营业。
乙方如发生安全责任事故时，应第一时间通报给甲方，详细说明时间、地点、原因等情况，如迟报、谎报、漏报，导致投诉或媒体曝光，甲方将视情节轻重对乙方收取200-5000元的违约金。造成甲方损失的，全部损失由乙方承担。
乙方持证人员不持证上岗、无证上岗，或在工作过程中有喝酒、吸烟等影响安全的行为，甲方将视情节轻重对乙方收取200-1000元违约金。
本责任协议书一式贰份，甲乙双方各执一份，经双方安全生产第一负责人签字后生效。
甲 方：海口海旅假日海滩开发管理有限公司
负责人：
乙 方：
负责人：
日期：2025年 月 日