假日海滩旅游区西侧
房车营地配套服务设施点及周边场地招商方案
为完善西海岸沿线商业配套，以向市民及游客提供更加全面的服务消费体验，海滩公司计划对假日海滩旅游区西侧房车营地配套服务设施点及周边场地进行招商，现拟将招商资产挂网公开招商。
招商方基本情况
招商方名称：海口海旅假日海滩开发管理有限公司
统一社会信用代码：914601007300889212
注册地址：海口市秀英区滨海大道西126号假日海滩
法定代表人：杨建宁
联系电话：0898-68719988
招商方承诺：本次招商的资产假日海滩旅游区西侧房车营地配套服务设施点及周边场地权属我司具有处置权，招商行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。
二、标的简况
标的名称:假日海滩旅游区西侧房车营地配套服务设施点及周边场地。
标的位置及面积：房车营地配套服务设施点面积90m²及周边场地约5000m²。（具体位置以招商方指定位置为准）。
标的状态：空置。
招商业态：骑行、房车露营、轻餐饮、休闲服务（主营业务为咖啡的业态除外）
标的现状条件：现状出租，需商户根据自身经营需求自行改造。（改造方案需取得甲方书面同意后方可实施）
招商数量：1家。
合作模式：保底租金+营业额分成6%。（采用收银工具实现空中分账）。
保底租金：磋商确定（价格不低于周边市场价格）。
付款方式：合同签订后5个工作日内缴交履约保证金及保底租金。
履约保证金：¥50000.00（大写：人民币伍万元整）。
竞价保证金：¥5000.00（大写：人民币壹仟元整）。
合作期限：磋商确定。
三、竞价方、合作方资格条件与交易条件
（一）在中华人民共和国注册，具有独立承担民事责任能力的法人组织均可申请参加竞价。本项目招商不接受联合体报名，不接受自然人报名。
（二）竞价方应为合法存续状态，具备法律规定的合法证照，拥有相应的经营资质。
（三）竞价方未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，信用信息以信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）公布为准。
（四）竞价方报名应缴纳相应的竞价保证金，确认为合作方后5个工作日内按招商方提供的合同范本签订合同，同时在合同约定的期限内交纳租金（租金标准以最终磋商结果为准）及履约保证金。
（五）合作方不得将标的物用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。如有发现，招商方将有权终止合同。
（六）合作方若对场地、房屋进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通过招商方书面审核并书面同意后方可施工。施工完成后，需经竞价方、招商方和施工方验收后方可经营开业。
（七）合作方须自行对是否符合政府部门的行政审批要求承担责任，并依法合规经营。自行交纳应向国家缴纳的各项税费，负责承担标的物使用相关税费及其它不可预见费用等。
（八）合作方应做好经营场地的安全、消防、卫生、秩序等工作，需承担相关费用。
（九）招商方负责场地的清场工作。自合同履行之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由竞价方负责办理，费用由合作方承担。且招商方有权对服务设施点的使用状况和合作方履约情况进行监督检查。若发现合作方有违约行为的，或是损坏、违约使用资产的，未依约支付租金、押金、水电费、物业服务费等款项的，将要求竞价方进行整改并按照合同约定追究其违约责任。
（十）合作方方不得擅自将合作的房屋/停车位转租、分租、转让、转借或调换使用。
（十一）合作方须文明经营，明码标价，经营区域醒目位置需设置《收费标准》向市民游客公开，不得欺诈市民游客，遵守旅游行业及招商方管理相关规定。
（十二）合作方须落实安全生产管理责任，经营区域醒目位置需设置《安全须知》的公告牌，并负责向客户说明《安全须知》的内容。
（十三）合作方签订合同后，在项目经营前须自行购买商业保险“公众责任险”，保险金额不低于人民币200.00万元，保险期间的起始日期与结束日期应覆盖实际合作期限（经营期限）。
（十五）其他未尽事宜在双方签订的《合同》中约定。
四、特别告知
（一）本项目招商为现状招商，如招商面积与实际面积存在差异，不影响招商成交价格。
（二）竞价方在合作期限内，应配合标的物所在区域的管理规划及改造工程施工工作（如有），及时做好有关人员、设施设备等物资处置安排。如因配合该区域管理规划活动导致停业或损失的，相关损失及赔偿/补偿由政府相关主管部门按规定执行。竞价方不得以争取政府补偿或赔偿为由逾期撤场或以任何形式占用标的物、制造舆情信息。
（三）如因国家政策调整、政府行政行为、标的物所在地规划建设、标的物管理主体变更及安全需要等非招商方自身因素使得该标的物无法继续时，招商方有权提前终止合同，且不需向竞价方承担任何责任，租金及相关费用据实结算；招商方应提前10天以书面形式通知竞价方，合作方接到招商方书面通知后须无条件撤出、保持标的物完整并配合招商方处置标的物范围内的建筑及附属物。合作方不得以争取政府补偿或赔偿为由逾期撤场或以任何形式占用标的物、制造舆情信息。
（四）如遇政府征用、征拆标的物的，合作方应按政府相关部门要求时间撤出标的物，双方互不承担责任。届时，双方按实际时间结算租金，实行多退少补。如有政府补偿且竞价方对标的物进行了装修的，合作期限内的标的物装修补偿归竞价方所有，其余补偿全部归招商方所有。合作方不得以争取政府补偿或赔偿为由逾期撤场或以任何形式占用标的物、制造舆情信息。
（五）招商方对材料的真实性负责。
五、竞价规则、报名手续及竞价保证金处置方式
（一）竞价规则
评审类型 | 评分标准 | 标准分 | 评分细则 |
技术 | 商业业态规划 | 40 | ①业态定位与项目目标客群、周边商业环境及市场需求高度契合，业态组合互补性强，能形成良好商业生态，得30-40分； ②定位较为契合，有一定互补性得11-29分； ③定位不太契合，互补性较弱得6-10分； ④定位严重偏离，缺乏互补性得0-5分。 |
品牌及经验 | 30 | ①团队成员具备丰富专业知识与技能，行业内具备一定知名度，有多个同类项目成功案例，具备丰富团队经验得20-30分； ②团队成员资质较为齐全，行业内有一定知名度，有部分项目成功案例，经验较丰富得13-19分； ③团队成员资质不太齐全，行业知名度一般，有少量项目成功案例，经验一般得8-12分； ④团队成员缺乏资质，行业知名度较小，缺乏成功案例及经验得0-7分。 | |
运营计划 | 30 | ①经营设想具备独特创新性，投资规模与项目匹配，资金分配合理，产品方案符合市场需求，能够有效应对不同季节市场变化与消费需求波动，客流转化方案设计科学可行性强得20-30分； ②经营设想有一定创新性，投资规模与项目较为匹配，产品方案基本符合市场需求，对季节变化与消费需求波动较为关注，有一定转化效果得15-19分； ③经营设想创新性较弱，投资规模与项目匹配度较低，产品方案与市场需求关联较弱，对季节变化与消费需求关注较低，转化效果不明显得10-14分； ④经营设想缺乏创新，投资规模与项目不匹配，产品方案与市场需求关联弱，对季节变化与消费需求关注低，无转化效果得0-9分。 |
六、竞价安排
1、竞价时间：2025年10月20日上午10：00。意向竞价方应于截止时间前，向招商方递交报名材料及交纳竞价保证金。逾期则视为失去竞价资格。
2、竞价地点：海口市秀英区滨海大道西126号假日海滩游客中心主体楼二楼“秀英区假日指挥中心”。
3、评审人员：招商方代表4名，其中1名纪委。
4、公开招商流程：
（1）前期准备：发布公告+材料准备及收集
招商方发布招商文件，明确项目信息、招商规则、报名要求及时间节点。
意向竞价方可根据招商文件要求准备相关材料（逐页盖章，关键位置加盖公章），并将纸质材料和电子材料U盘密封于不透明的文件袋内（封口贴密封条并盖章）。
报名阶段：缴纳保证金+递交材料
意向竞价方于规定时间内将招商方所需材料按要求密封后递交至海南省海口市秀英区滨海大道126号假日海滩旅游区景区运营事业部（可现场提交或邮寄，逾期无效），并按要求将竞价保证金在报名时间截止前汇至指定账户（以到账时间为准）。
公开竞价与确定竞价方阶段
召开公开竞价会议，说明此次招商项目信息、招商规则、重要时间节点及此次参与竞价的商家及人员，并向所有参会人员展示其文件袋的密封完好性，无异议后进行评审。确定合作方后招商方进行结果公示并书面通知成交方。
签约及后续事项
成交方需按报价及招商条件与招商方签约，否则视为弃权并没收保证金（招商方原因除外），未中标者将无息退还保证金。
七、招商信息发布方式
☑ 海滩公司微信公众号；☑ 公司官网；☑ 纸媒发布；
八、报名、咨询方式
海南省海口市秀英区长流镇滨海西路126号假日海滩二楼景区运营事业部曾女士，电话：0898-68719988（接听时段：每日09：00-17：30），邮政编码：570311。
海口海旅假日海滩开发管理有限公司
2025年10月09日
附件：
1、安全生产责任协议书
为认真贯彻执行“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，根据《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国职业病防治法》、《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国民法典》、《食品安全法》、《海口市公园条例》等相关法律法规的要求，为加强安全监督管理，进一步落实安全生产责任制，明确甲乙双方的安全责任，切实防止安全事故及重特大恶性事故的发生，维护双方的权利和义务，现与贵单位（商户）签订安全生产责任协议书，明确责任如下：
按照“管行业必须管安全，管业务必须管安全，管生产必须管安全”“谁主管、谁负责”的原则，乙方对经营过程、经营范围内的安全生产负责，包含消防安全、用水用电安全、食品安全、人身财产安全等。
安全工作职责：
遵守国家和地方的法律法规，依法合规，持证经营，不得超合同范围经营；食品经营人员需持证经营持证上岗。
严格执行甲方所规定的管理制度，配合甲方贯彻宣传安全生产工作措施。
经营使用的设备、设施及用具必需是正规厂家生产的合法、合规产品，每天营业前要对经营设施、设备、用具进行安全检查，做到无故障、无隐患使用或运行。
配合甲方安全生产检查人员对经营设施、设备、环境的安全状况进行检查，对检查中发现的安全隐患要按规定时限做出整改，及时消除安全隐患，如对整改通知书的内容存有疑虑，应在接到整改通知书下达的2天内进行书面的回复。
配合各级行业监管部门或执法部门对经营使用的设施、设备、经营许可等进行检查检验，并按要求进行整改，确保合法、合规经营。
乙方不得销售过期、变质食品，不得销售有毒有害、伪劣食品，所售食品需是合规产品，需做好“三防”措施，严格执行《食品安全法》。
乙方不得销售和招商以假充真，以次充好或者以不合格产品冒充合格产品的商品。
乙方需明码标价，不得有诸如强买强卖、欺行霸市、欺诈销售等一切不正当、不诚信的经营行为。
乙方工作人员严禁侮辱、殴打游客，出现侵犯他人人身、财产权利的非法行为。
乙方工作人员严禁当班时间喝酒，工作岗位吸烟等危害公共安全的行为。
乙方经营项目需明码标价，娱乐项目需公示安全须知、安全提示等内容。
每年必须参加甲方组织的安全生产会议，以及应急演练、安全教训培训。
禁止醉酒人员、无监护人在场的儿童、残疾人员、心脏疾病等不符合经营项目安全要求的游客进行娱乐，防止意外事故的发生。
非食品经营商户不得存放易燃易爆品，确因经营需要、设施设备维修、维护需要使用的燃气罐、机油、柴油、汽油需妥善保管定点存放，并配置消防器具，产生的废弃物不得随意丢弃，需确保经营环境安全。
乙方不得乱搭乱接电路，不得使用非标电线或插座，不得使用三无电器产品。
乙方如有装修改造，应以书面的形式向甲方递交相关的材料，经甲方批准后方可施工。
责任追究
因乙方安全管理不到位，违规操作、违规使用不合格产品，工作人员不负责任，造成安全责任事件，导致游客人身损害，一切赔尝和法律责任均由乙方承担，给甲方造成损失的，赔偿甲方相应损失。
对甲方下达的安全整改通知书不及时整改，如造成安全事故发生或影响甲方整体形象，影响相关部门对甲方安全生产考核的，造成重大安全事故的，将对乙方进行停业整顿，直到整改符合标准后再营业。
乙方如发生安全责任事故时，应第一时间通报给甲方，详细说明时间、地点、原因等情况，如迟报、谎报、漏报，导致投诉或媒体曝光，甲方将视情节轻重对乙方收取200-5000元的违约金。造成甲方损失的，全部损失由乙方承担。
乙方持证人员不持证上岗、无证上岗，或在工作过程中有喝酒、吸烟等影响安全的行为，甲方将视情节轻重对乙方收取200-1000元违约金。
本责任协议书一式贰份，甲乙双方各执一份，经双方安全生产第一负责人签字后生效。
甲 方：海口海旅假日海滩开发管理有限公司
负责人：
乙 方：
负责人：
日期：2025年 月 日